上海首批閔行、徐匯兩區[經濟 的英 文:economic]適用房的申請審核、銷售供應將在年內啟動■亚博国际网址政策措施■。目前試點供應房源已基本確定,其中閔行區安排在滬閔路 “翔泰苑”小區,徐匯區安排在鬆江泗涇“新凱家園”小區,以及閔行“博雅苑”小區。[價格 的拚音:jià gé]方麵將采取“三種價格、兩次定價”的定價方式,充分體現“保本微利”原則,質量和環境則與商品房沒有區別。各方麵[準備 的英 文:ready to][工作 的拚音:gōng zuò]正在緊鑼密鼓地推進。

據了解,今年6月,《上海市經濟適用住房[管理 的拚音:guǎn lǐ]試行辦法》由市政府頒布實施。為了更好地開展此項工作,並根據房源[分布 的英 文:distributes]情況、[區域 的英 文:regional]工作條件和特點等因素,市政府同意在閔行、徐匯兩區先行開展經濟適用住房申請審核、銷售供應試點工作,而這項工作今年年內即可實質性啟動〖亚博国际网址消防器材〗。

項目要求質量、內部環境與商品房沒區別

鄰近軌交、公交站點、各小區基本達到現房交付階段

據悉,經市有關部門與兩個試點區共同協商確定,根據實際情況,試點供應的首批房源采取不同的安排。其中,閔行區的房源安排在該區自行籌建的滬閔路 “翔泰苑”小區;徐匯區的房源安排在市統籌[建設 的英 文:building]的鬆江泗涇基地新家園路“新凱家園”小區,以及閔行浦江基地新匯路“博雅苑”小區。

本市房管部門表示,首批試點供應房源所在的[這些 的拚音:zhè xie]小區,均鄰近軌道交通站點或公交線路站點,商業、衛生、[教育 的拚音: jiào yù]等生活配套設施均已規劃並陸續建成。試點供應的房源[主要 的英 文:main]為中小套型保障性住宅,但工程建造質量和小區內部環境與商品住房沒有差別。目前,各小區住房建設基本達到現房交付階段。

銷售價格銷售前明碼標價並向社會公布

各小區的銷售基準價格將在申請審核啟動時向社會公開

根據《試行辦法》的規定,經前一階段市有關部門與試點區共同研究,本市經濟適用住房將采取“三種價格、兩次定價”的定價方式。

目前,試點供應房源的價格[[形成 的英 文:caused] 的英 文:formed]機製已基本確立,各小區的銷售基準價格,將在試點區申請審核工作啟動時,向社會公開。

“三種價格”中,一是建設項目結算價格,由政府通過設定合理的項目招投標價格評定標準等定價方式,與[開發 的英 文:developing]建設[企業 的英 文:business]確定建設項目結算價格。這個價格要體現“保本微利”原則,基本上由土地開發[成本 的拚音:chéng běn]和工程建設成本組成。

二是銷售基準價格。銷售基準價格以建設項目結算價格為基礎,但要著重考慮保障對象的支付能力,並參考周邊普通商品住房在一定周期內的[平均 的拚音:píng jūn]成交價格等因素,由政府綜合平衡後確定;同時也要設定根據不同樓層、朝向等因素,[允許 的拚音:yǔn xǔ]住房銷售價格合理浮動的幅[度 的拚音: dù]標準。銷售基準價格確定後,如產生與建設項目結算價格不平衡的矛盾,由政府通過專項資金予以調節,保證讓廣大的住房保障對象得到實惠。

三是銷售價格。即為“一房一價”,通過銷售基準價格和浮動幅度機製具體形成,單套住房銷售價格不得高於基準價格上浮幅度,由住房保障機構在銷售之前明碼標價並向社會公布。

配套政策20餘部門共同製訂10項配套文件

製訂工作以專題[討論 的拚音:tǎo lùn]、公示征詢市民[意見 的英 文:remark]等方式開展

本市房管部門表示,《試行辦法》主要確定了經濟適用住房工作的基本事項、基本原則,具體實施時則還需要製訂一係列的具體政策、操作辦法和運行[規則 的英 文:regulations]。為此,市政府及時部署經濟適用住房配套實施文件的製訂工作,20餘個部門和單位共同參與製訂。經研究安排,試點階段需要使用的配套文件有10項。目前,“經濟適用住房申請[家庭 的拚音:jiā tíng]住房狀況核查辦法”[已經 的拚音:yǐ jing]通過審批;“申請購買經濟適用住房準入標準和供應標準(暫行)”等6項配套文件已進入政府規範性文件審核報批[流程 的英 文:process];其餘配套文件正在征詢各方意見。

房管部門表示,各項配套文件的製訂過程中,市政府相關部門及試點區分工協調、互相配合,在吸取外省市經濟適用住房工作經驗教訓的基礎上,以專題討論、專家座談、書麵征詢和公示征詢市民意見等方式開展配套文件的製訂工作。

此外,相關部門正積極開展申請受理、搖號排序等相關軟件設計和係統開發工作,製訂申請審核的各種表式,保證在試點工作中運行、使用。

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